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Le principe des sociétés de gestion dans un investissement SCPI

Profitez de l’immobilier aux multiples avantages en investissant dans les sociétés civiles de placement immobilier ou SCPI ! Celles-ci sont pilotées par des exploitants spécialisés, aussi appelés sociétés de gestion, desquelles sont issues leur succès et le rendement final de votre investissement. Que sont ces fameuses SCPI et en quoi consiste le rôle de la société de gestion dans le mécanisme ?

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De l’immobilier à travers la souscription à des parts de sociétés

Vous achetez des parts de sociétés auprès de l’exploitant de votre choix, ce qui vous donne droit à des dividendes, calculés sur la base des loyers issus de la mise en location immobilière et de votre quote-part. Les SCPI fonctionnent à partir de plusieurs biens de différentes typologies, à usage professionnel ou résidentiel, exploités ou non suivant des dispositifs défiscalisants, acquis neufs ou anciens, etc. Ainsi, en investissant dans une SCPI, vous profitez d’une diversification immobilière exceptionnelle, un des avantages principaux de ce type de support immobilier.

Investir en SCPI, c’est aussi profiter d’un ticket d’entrée accessible à tous les portefeuilles et avoir la possibilité de mettre en place votre propre stratégie par rapport à vos propres objectifs.

 

Les missions endossées par la société de gestion

Autre atout indéniable relatif à l’investissement en SCPI : la prise en main par la société de gestion des différentes contraintes liées à l’acquisition, à la mise en location et à la recherche de rendement.

  • l’achat immobilier fait partie des missions de cette dernière, respectant certains paramètres pour créer de la diversification, aussi bien en typologie que du point de vue localisation géographique
  • la mise en location incombe aussi à la société de gestion, de même que la recherche des locataires, le calcul des loyers et leur recouvrement
  • la société de gestion se charge du reversement des loyers auprès de chaque investisseur ayant souscrit aux parts : ce sont les dividendes
  • selon toujours ses propres stratégies, elle planifie et assure la revente immobilière, de même que la distribution des éventuelles plus-values qui en sont issues

La société de gestion intervient également dans plusieurs autres domaines qui sont les suivants :

  • l’organisation des marchés : primaire (c’est-à-dire le marché de l’émission où circulent les parts de SCPI émises pour la première fois) et secondaire (le marché des SCPI de seconde main et celui des échanges entre investisseurs)
  • la mise en place de la stratégie relative à l’exploitation de la SCPI : choix du type de la SCPI (à capital fixe ou à capital variable), choix de la famille de la SCPI (fiscale, de rendement ou de plus-value)
  • la fixation du prix de la part, de la valeur de retrait et de la valeur de réalisation, de même que l’évaluation de la période de jouissance. Cela dans le but de rendre la SCPI attractive, tout en garantissant son rendement pendant toute la durée de sa détention. Le calcul de la revalorisation du prix de la part fait aussi partie des missions de la société de gestion

 

D’où l’importance de bien choisir l’exploitant en charge du pilotage de sa SCPI

C’est donc en fonction de l’expertise de ce dernier dont dépendra le succès de votre SCPI, et dont le rendement sera répercuté sur votre propre portefeuille. C’est pourquoi, cet expert devra être choisi en fonction de ses expériences dans l’exploitation de ces produits pierre-papier : année d’expérience et solidité financière (évaluée à partir de ses résultats sur les 3 dernières années) sont les principaux critères à analyser. Idem en ce qui concerne le nombre de SCPI gérées et leur capitalisation, leurs performances, leur demande sur le marché, etc.

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