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Pourquoi placer votre argent dans une résidence senior et comment investir ?

L’investissement en résidence senior et en EHPAD est marqué par un rendement élevé qui est de plus de 4.2% par an pour la grande majorité. Ce rendement est stable et ce, grâce à la demande croissante et à la sécurité du bail commercial signé entre le gestionnaire et l’investisseur. Quant au rendement net, il est davantage plus intéressant du fait du statut fiscal particulièrement attractif de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Les risques sont faibles : il s'agit avant tout d’un investissement immobilier qui est piloté par un professionnel en parfaite connaissance des marchés et de leurs enjeux. En ce qui concerne le marché de ces établissements seniors, celui-ci connaît une forte progression avec un important potentiel de croissance du fait de l’insuffisance de l’offre par rapport à la demande. Cette forte demande locative est due au souhait des seniors d’intégrer les résidences destinées à les accueillir : ces dernières proposent en effet un éventail de services permettant leur épanouissement tout le long de leur séjour, voire jusqu’à leur fin de vie.

On compte aujourd’hui environ 1000 établissements seniors en France et 100 000 personnes âgées de plus de 75 ans.

 

L’innovation dans ces résidences pour personnes âgées

Les seniors sont de plus en plus nombreux à devenir exigeants en ce qui concerne la qualité des résidences, et particulièrement des services qui y sont proposés. Bon nombre d’entre elles innovent avec l’intégration de la domotique et des objets connectés. La robotique intervient également dans la plupart des EHPAD et des résidences seniors pour assister les résidents, ce qui ne remplace toutefois pas l’accompagnement humain qui est de loin préféré par ces derniers. À ces technologies s’ajoute la télémédecine qui est le plus souvent utilisée pour les consultations et les maintiens à domicileLa conjoncture actuelle est particulièrement favorable à l’investissement en résidences seniors et en EHPAD. Le vieillissement de la population française s’accentue, avec plus de 20% âgés de plus de 70 ans. Un dixième des habitants a plus de 75 ans et l’espérance de vie à la naissance est de 82.3 ans. Ce qui a pour conséquence une forte demande en logements seniors adaptés. Les résidences [...]

Défiscalisation immobilière dans le neuf et en location nue : Pinel, Pinel Plus ou achat en nue-propriété ?

Le Pinel et le Pinel Plus se distinguent par leur flexibilité par rapport à votre engagement : vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Compte tenu de ce paramètre, voici les taux de défiscalisation préalablement fixés par la loi : 

  • Loi Pinel classique 2023 : 10.5%, 15% et 17.5%
  • Loi Pinel classique 2024 : 9%, 12% et 14%
  • Loi Pinel Plus : 12%, 18% et 21%

Vous percevez des loyers immédiats pendant toute la période de mise en location, tout en étant pleinement propriétaire du bien. La période d'engagement est d’ailleurs temporaire, avec la possibilité d’investir sur 6 ans, puis de renouveler sur 3 années supplémentaires en fonction de votre situation fiscale. Au dénouement de la période d’engagement, vous gérez le bien selon vos propres convenances, c’est-à-dire sans les contraintes imposées par la loi.

L’immobilier Pinel doit avoir été construit dans une commune à forte tension locative, ce qui garantit un taux d’occupation élevé à longueur d’année.

 

Les inconvénients :

  • un coût d’acquisition assez élevé : vous devez en effet réaliser votre achat immobilier auprès d’un promoteur, et ce n’est pas seulement le bien dont vous faites l’acquisition, mais aussi le programme Pinel qui l’accompagne. Rappelons que le promoteur construit un immeuble neuf destiné à usage de logement social. Vous achetez un appartement au sein de celui-ci
  • les loyers sont réglementés : vous ne pouvez les fixer librement, car devez vous respecter les plafonds déterminés par la loiSi vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour une mise en location nue et pour réduire votre impôt sur le revenu, vous disposez de plusieurs solutions, dont la loi Pinel classique, la loi Pinel Plus ou encore l’achat en nue-propriété – qui est encore assez méconnu. Quels sont les avantages et les inconvénients pour chacune de ces options ?   Pinel et Pinel Plus : un taux de réduction basé sur le [...]

Diagnostic immobilier DPE : Les avantages d'une bonne performance énergétique pour les propriétaires et les locataires

En tant que propriétaire ou locataire, il est primordial de comprendre l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans le domaine de l'immobilier avec Imop. Le DPE est un indice qui évalue la consommation d'énergie et le taux d'émission de gaz à effet de serre d'un logement. Une bonne performance énergétique offre de nombreux avantages tant pour les propriétaires que pour les [...]

Le guide de la location d'appartement à Nantes

Nantes est une ville en pleine expansion, qui attire de plus en plus d'étudiants et de jeunes actifs. Si vous êtes à la recherche d'un appartement à louer sur cette magnifique ville, ne cherchez plus ! Nous avons rédigé pour vous le guide ultime de la location appartement nantes. Que ce soit pour un studio ou un appartement familial, nous avons toutes les informations dont vous avez besoin. Alors, qu'attendez-vous ? Louer un appartement [...]

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Les principaux avantages de cohabiter avec les personnes âgées

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La location via une agence immobilière

Il y a des avantages et des inconvénients à louer par l'intermédiaire d'une agence immobilière. D'une part, les agences peuvent offrir un certain nombre d'avantages que les propriétaires ne peuvent pas offrir seuls. D'autre part, le recours à une agence peut entraîner des coûts que vous n'avez peut-être pas envisagés. Dans cet article de blog, nous allons examiner de plus près les deux (sci immobilier) [...]

L'importance de l'Etat des risques naturels, miniers et technologiques dans une transaction immobilière

L'achat ou la vente d'un bien immobilier est une étape importante qui requiert de nombreuses démarches. Parmi celles-ci figure l'Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT). Cette étude permet de déterminer si le bien immobilier est exposé à des risques qui pourraient compromettre la sécurité et la santé des futurs occupants. Dans cet article, nous allons nous pencher sur l'importance de l'Etat [...]

L'avis de valeur : l'outil incontournable pour estimer votre bien immobilier avec l'agence immobilière 'La Clé des Pyrénées'

Avant de vendre ou de louer un bien immobilier, il est essentiel d'évaluer sa valeur. Ce processus, souvent délicat, demande une connaissance approfondie du marché et une certaine expertise. Grâce à l'agence immobilière 'La Clé des Pyrénées', l'estimation de votre bien n'a jamais été aussi précise et simple. Découvrons ensemble comment cet outil d'estimation, appelé (lacledespyrenees.com' offre un service d'estimation immobilière de très grande qualité. Grâce à une équipe de professionnels compétents et à des outils d'analyse performants, l'agence peut délivrer un avis de valeur précis et fiable pour tous types de biens.

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